Avoir sa propre maison est l’objectif de nombreuses personnes et un rêve qui n’est pas loin de se réaliser. La conclusion de ce premier achat dépend beaucoup de votre bonne situation financière et de votre capacité de planification, il est donc bon d'y réfléchir à deux fois avant de vous lancer dans un prêt hypothécaire que vous ne pourrez plus payer par la suite.
Faire face à un achat ayant autant d’implications que celui de votre première maison est l’une des décisions de vie les plus importantes auxquelles vous puissiez faire face. En tant qu’experts , nous savons que l’achat de sa première propriété est une aventure personnelle. C'est pour cette raison que nous avons voulu rassembler quelques conseils afin que le contrat d'achat final soit le plus avantageux pour vous et que vous puissiez commencer à construire votre propre maison.
Ne signez rien que vous ne pouvez pas payer
Cela semble être un conseil très basique et redondant, mais lorsque vous explorez les options d'achat, vous pouvez vous laisser emporter par les caractéristiques de certaines propriétés qui dépassent votre budget et il est facile de penser qu'un peu plus ne sera pas un problème. Cependant, vous devriez vous renseigner sur les alternatives de financement et les types de prêts hypothécaires que vous pouvez utiliser. Il en existe trois types : taux fixe, taux variable et taux mixte. Analysez chaque option pour vous assurer de choisir celle qui vous convient le mieux.
Avant de mettre votre offre sur la table, vous devez être sûr que vous pouvez la payer, soit avec l'argent de la vente de votre ancienne maison, soit avec un prêt, soit avec une hypothèque. Sinon, l’endettement peut devenir un casse-tête. En ce sens, vous avez toute liberté pour contracter une assurance vie pour un prêt hypothécaire, tant auprès de l'institution financière qui vous l'accorde qu'auprès de votre assureur de confiance.
N'achetez pas avant d'avoir vendu
En lien avec le conseil précédent, si l'argent que vous allez utiliser pour acheter cette maison doit être obtenu en vendant un bien immobilier, ne signez pas de contrat d'achat tant que vous n'avez pas l'argent de la vente entre vos mains. Cela évitera les surprises que pourrait provoquer le marché, comme une baisse des prix qui rendrait les ventes difficiles.
Évaluez ce que vous recherchez
Pour commencer à chercher des options, il est bon que vous sachiez clairement ce que vous attendez de cette première maison. Les détails tels que la taille, l'emplacement, l'aménagement et l'accès aux transports en commun sont importants et déterminent le prix final.
Commencez votre achat
Une fois votre demande de crédit approuvée, il est temps de procéder à l’achat final. Pour cela, il est important que vous ayez des conseils juridiques et, surtout, gardez à l’esprit que vous ne devez rien signer que vous n’avez pas lu, compris et discuté au préalable. Dans ces cas-là, il est préférable d’obtenir des conseils juridiq afin de vous assurer que le contrat reflète les intentions d’achat et de vente des deux parties. C’est ce qu’on appelle un contrat de dépôt et c’est le plus courant lorsqu’il s’agit de maisons déjà terminées.
Que doit apparaître dans ce document ? Toutes les données nécessaires doivent être stipulées pour vérifier l'identité des deux parties : identification, informations sur le logement, montant de la caution, type de contrat établi et total final à payer.
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